皆さまこんにちは。 アパートの敷地内に、入居者専用のダストボックスを設置すると、24時間365日入居者の方はゴミ出しができるので、喜ばれます。むしろ都心では24時間ゴミ出し可能が当たり前になっておりますので、設置していな […]

皆さまこんにちは。 不動産賃貸業を行っている、いないにかかわらず、不要なものは身近にでてくると思います。 新品で買ったけどほとんど着ない服、人からもらったけど自分の趣味の合わないプレゼント類など、ある程度割り切って処分し […]

皆さまこんにちは。 金地金を100g購入したいとき、どこで購入するのが最も低いコストで購入できるでしょうか。 当然売値と買値のスプレッドの小さい会社を探すことも必要です。 しかし、最も大切なのは、販売される金の品質に問題 […]

３年で年収１億円を稼ぐ「再生」不動産投資　を読みました。 著者の天野さんは、2008年からサラリーマンの傍ら不動産再生事業を開始さら、最初から空室の多い物件を狙って割安に購入し、管理の適正化やリフォーム・リノベ―ション、 […]

皆さまこんにちは。 今日は共用部電気代について記載したいと思います。 新築1棟アパートを取得して、何日かたったころ、東京電力から電気料金の払込票が送られてきました。 建物に電気が通ってから決済引渡日の前日までは売主の不動 […]

皆さまこんにちは。 今日は、SUUMOを利用して相場感を養う方法をお伝えしたいと思います。 SUUMOは駅などで無料で手に入れることができるフリーペーパーで、新築マンションの情報が地域別にたくさん載っています。 どの駅か […]

皆さまこんにちは。 満室ほどうれしいものはないです。 私の１棟目はつい先日ようやく申込ベースで満室になりました。管理委託方式を選択し、賃貸募集は基本的に管理会社に任せる形になるのですが、全14室中最後の３室がなかなか決ま […]

皆さまこんにちは。 法人での新築アパート購入の7ステップ⑦決済引渡についてお話したいと思います。 その前に、銀行に行って融資の金消契約があるじゃないかという方もいらっしゃるかと思いますが、その通りといえば、その通りです。 […]

皆さまこんにちは。 今日は法人での新築アパート購入の7ステップ⑥管理会社の決定～賃貸募集開始についてお話したいと思います。 管理の方法は、大きくわけて以下の３つの選択肢がございます。 （１）自主管理 （２）管理委託（集金 […]

皆さまこんにちは。本日は税理士の決定についてお話をしたいと思います。 不動産を法人で購入する目的のひとつに、消費税の還付を狙えることがあります。 消費税の仕組みを簡単にご説明いたしますと、1年間の課税売上で受け取った消費 […]