SUUMO
皆さまこんにちは。
今日は、SUUMOを利用して相場感を養う方法をお伝えしたいと思います。
SUUMOは駅などで無料で手に入れることができるフリーペーパーで、新築マンションの情報が地域別にたくさん載っています。
どの駅から徒歩どのくらいの新築マンションがいくらくらいで販売されているかが一目でわかります。この駅とこの駅ではどちらが人気なのか、概ねの傾向をつかむことができます。
また、デベロッパーが１坪（１㎡でも構いません）いくらでマンションを販売しているのか、単価を調べる際の参考になります。
販売単価がわかれば、若干高度な試算になりますが、坪単価×販売可能面積から、建築費（建築単価×建築面積）や想定利益、販売費用等を差引すれば、土地の価格を推定することもできます。
マンション用地は容積率が高いほどより床面積の大きな建物を建てることができますので、高い価格で取引されます。そのため容積率100％あたりの単価（一種単価といいます）を算出して、採算があうあわないの投資尺度にしている場合が多いです。
話が飛びましたが、もうひとつのSUUMOの魅力としては、情報の豊富さです。住宅ローンの金利や、特集で将来の再開発の情報や、沿線別の中古不動産単価など、不動産の取得の際に役立つ情報が目白押しです。
私も毎号欠かさずというわけではないですが、気になる特集があるときは駅で手に取って入手し、気に入った特集の記事を保管したりしています。
お金をかけずに役に立つ情報が集まっているので、是非皆さまも一度手に取って目にしてください。